为什么说控制性详细规划编制对国有土地的出让和转让意义重大

控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。控制性详细规划作为衔接城市总体规划和修建性详细规划的关键性编制层次，既有整体控制要求，又有局部控制要求；既能延续并深化总体规划意图，又能对城市片区及地块建设提出可直接指导修建性详细规划编制的准则。同时，控制性详细规划作为管理城市空间资源、土地资源和房地产市场的一种公共政策，适应了我国城市快速发展的需要，可以实现规划管理的最简化操作，大大缩短了决策、规划、土地批租和项目建设的周期，提高了城市建设的效率。

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简单地说，一个城市会从国家、地区及城市的地位、作用和社会发展等现状的基础上编制城市总体规划，总体规划的意义在于统筹了城市的各方面矛盾、优化城市的空间、改善城市的环境，也就是从城市大局来考虑未来的问题。总体规划只能把握大方向，但真正要具体落实到实处，尚需要编制控制性详细规划，控制性详细规划可以把总体规划的意图落实到具体。

一块国有土地的出让，不是说政府卖出去拿了钱就可以不管了，这个地块在总体规划上是对应一个区块的，因此这个地块即使是政府卖出去了，但是买地的开发商或个人也不能想怎么开发这块地就怎么开发。地块的开发必须和总体规划的意图相符合，就是小家利益需要服从大家利益，所以说控规对土地出让意义重大。

从现在的操作方式来看，有些政府为了快速拿到钱，在没有编制控规就先把土地卖出去了，卖出去后，再编制控规。但对于一些重要地块或正规的城市，政府或相关管理部门先编制好控规后再出让土地，开发商如果想买这块地，那就得按照编制好的控规来做，否则，就不要买。这是控制土地开发的良好手段，但是前提是政府要确实有所作为。

从开发商的角度来看，控规的容积率、建筑密度、绿化率等规定性指标是开发商在后面的建设活动中必须要满足的，而这些指标和开发商的盈利密切相关，容积率等指标稍微改一下，同样的土地可以使用的建筑面积会多出来很多，显然这样是不能被允许的。

以上是鄙人的认识，希望有所帮助。

城乡规划专业怎么样

作为一个城乡规划大四的学姐，对城乡规划有很多细致的了解，很多人都说没有听说过这个专业，其实这个专业还是挺不错的。

我的本科学校是河北科技师范学院，是个二本院校，但是这个专业非常有趣的。接下来我来给

介绍一下城乡规划专业人的日常：

一、城乡规划专业要会画画哦

虽说城乡规划专业是个工科学科，但是呢，这个专业需要一些绘画功底，一般学校都会开设建筑美术Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ，来训练城规人的绘画功底，可能很多同学会觉得有点儿难，因为毕竟没有绘画功底，这个学姐要说这是没关系的，学姐大一的时候也是什么都不会，但是老师一上来不会让你画很难的图，都是从最简单的开始，所以不要太焦虑，一步一步跟着来就能画出好的作品啦。那么建筑美术一系列都是哪些内容呢？

①素描基础

有美术功底的小伙伴肯定都知道素描，不知道的同学也不要紧，我一开始也是什么都不会，上课的时候，老师会讲一些素描的理论基础，可能听起来比较抽象，但是在下手画的时候就能悟出里面的深奥，什么一点透视，两点透视啊这些都是比较基础的，我们上课的大部分时间都是在画图，我记得刚开始的时候老师教给我们怎么削铅笔，可能很多同学都会觉得削个铅笔都什么可教的呢？

其实美术中铅笔要削成很长很细的样子，而且又不能削断，我当时削坏了好几根铅笔才学会的。因为我们专业并不是美术专业，所以要求我们画的素描都是比较简单的，学好简单的排线，多练练就能画出差不多好的图。画好之后还能跟家人炫耀一下。如果是对画图感兴趣的同学，更能在画图中享受乐趣。天生对画图不感兴趣的同学也不要灰心，学一段时间就能发现自己的进步的！

②钢笔画入门

这门课我们是在家里上网课学的，当时准备了简单的画图工具，跟着老师的节奏来也能画得很好。每节课老师都会教一些简单的实物画图步骤，从简单的石头啊，地板啊等等，再到一些花花草草植物啊，都很简单的，比较难的就是一些古建筑啦！当然既然选择了城规，古建筑是跑不了的。古建筑难在它的屋顶了，我们看多古装剧，或者去过一些旅游景点都会看见带着坡屋顶的古建筑，而且有的古建筑屋顶上会有瓦片，比较精致的古建筑的房檐也会做得非常漂亮，这就不得不感叹一下我们古人的智慧啦。

这部分的内容还是挺难得，因为想着简单，到手上可能就表达不出来了。再加上我们的作业很多，经常熬夜画图是很常见的事。不过钢笔画也就那点儿东西，学会了就不害怕了。当时自己也在B站上找了很多画图的视频，跟着几次就学会了。画好之后我把几张好看的贴在自己房间的墙上了，算是对自己的奖励吧。

③水彩画基础

有同学可能觉得疑惑了，学城乡规划怎么跟个美术生一样呢？这个问题我也很疑惑的，但是这些都是为了锻炼城规人的专业素养的，一般学城规的同学品味都不会差，水彩基础中我学到了很多关于色彩的知识，我印象深刻的就是颜色给人情绪的影响，我学完后就觉得色彩真的是太重要了。

学水彩，刚开始老师就让我们调颜色，在调色板上加颜料加水，混合不同的颜色，调出不同色相的颜色，真的体验感非常棒。然后在发挥自己的想象力，画出有自己思想的画，当时我们班上很多同学创造出不同的“流派”，什么写意派，写实派，印象派，抽象派等等。水彩课真的是适合所有同学学习的课程。

④马克笔基础

我们生活中常见的马克笔就是咱们的记号笔，其实马克笔是有很多颜色的，我们一买到马克笔就开始制作色卡，也就是将颜色分个类，方便以后上色用。马克笔手绘笔触其实还是挺简单的，比较难的是线稿。线稿也就是我们画的钢笔画，钢笔画只有黑白看不出表达的重点，加上马克笔色彩的渲染就更加生动了。

其实这个主要还是看自己之前的基础了，我刚开始也觉得很难，但是画下几幅图之后就觉得轻松了。

二、城乡规划专业有很多外出实习的机会

像我们大一下学期开始就有外出实习了，我们当时组织去了安徽的宏村。那里有很多徽派建筑，我们很享受那段搬着小板凳在外面写生的时光。青砖绿瓦下的我们在白纸上画出生动的线条，当时因为疫情原因，去了没几天就回来了，但是我们都很珍惜那段时光。

后来大二的时候我们是在本地实习的，去了很多旅游景点，感受建筑之美，感受城市发展的魅力。刚开始接触城规，可能是觉得好玩，但是慢慢就觉得，城规专业是个文脉流传的专业。我们在很多次的外出实习中，得到了很多规划专业上的经验，也为我们的理论学习提供了借鉴依据，做规划的就是要多接触外界的环境。

三、城乡规划专业要学很多软件

我们大一的时候就开始学CAD了，从一个个指示命令中学到制图的灵魂，记得我们当时的作业是做一个室内平面图，我找了很多资料，一根线一根线地把房间画了出来，当时我还参照自己家地户型图，知道了很多房屋的尺度。做一间让人住着舒适的房子也是很考研设计师的智慧的。后来暑假我们又学习了SU建模，这个是基于CAD基础了，建模真的很爽，能够看着自己设计的“房子”一点一点露出来，是一件非常幸福的事情。再者，PS也是必学的，很多简单的PS操作我们都是自己学的，在慢慢学的过程中积累经验，是我们每个城规人必备的素养。

结语：其实城乡规划专业还有很多我不知道的方面，和大家分享这个是想鼓励有想法的同学们报考城乡规划专业，为我们祖国的城乡规划事业做出贡献！

城乡规划的就业岗位有哪些？

学城乡规划一般就业有公务员、设计院设计师、房地产公司三个方向。

1、  公务员

公务员即通常意义上老百姓理解的进规划局等，全称城乡规划局或者自然资源与规划局，规划局的级别有国家、省、市等，规划局的职位一般是属于省考，另外，有时也招事业单位人员。可以参考每年最新出的职位表，具体方法可通过国家及地方公务员职位表检索系统，查找对应的职位招录情况。看到哪个岗位招城规的都可以报，不一定局限于规划局这一部门。同时，建议报只招考城规这一专业的岗位，因为这样竞争压力会小一些。反正省考、市考、国考考试的时间都不同，广撒网呗！

2、  设计院设计师

这就是外行人听上去觉得很酷的职业选择城乡规划编制的钱都去哪了了，像是搞艺术的城乡规划编制的钱都去哪了？设计院一般是国家、高校控股，具有事业单位编制，福利待遇相当于国家公务员水平。在事业单位编制的设计院进行了体制改变后，即改为股份制企业、公司等，目前，具有专业资质的设计院全国有很多，当然亦有在其之下挂靠的公司之类的那就数不胜数了。

3、  房地产公司

不得不多近几年来地产行业确实暴利，也有很多城规出身的选择进入房地产公司工作。

当然城乡规划编制的钱都去哪了你也可以选择创业，学得一身本领后与三五好友一起做自己喜欢做的事情是现在很多有想法追求自由的年轻人所崇尚的事情。创业虽说苦，但是产出可能确实有回报，而且最关键的是自己就是自己的老板哈哈！